Jak uniknąć nieuzasadnionych roszczeń wykonawców na budowie?

Podpisanie umowy z generalnym wykonawcą to moment, w którym ważą się losy rentowności całej inwestycji. Niestety, w realiach polskiego rynku budowlanego wielu wykonawców kalkuluje swoją wyjściową marżę z założeniem, że „prawdziwy zysk zrobi na aneksach i robotach dodatkowych”.

1. Precyzyjne zdefiniowanie ryczałtu

Wynagrodzenie ryczałtowe musi obejmować wszelkie prace niezbędne do osiągnięcia celu inwestycji określonego w projekcie budowlanym, nawet jeśli nie zostały one wprost wymienione w przedmiarze robót. Wykonawca jako profesjonalista ma obowiązek zweryfikować dokumentację przed złożeniem oferty.

2. Procedura zgłaszania robót zamiennych

Żadna praca dodatkowa lub zamienna nie może być realizowana bez uprzedniego protokołu konieczności zatwierdzonego pisemnie przez Inżyniera Kontraktu (Grout) oraz Inwestora. Wykonanie prac bez tej procedury nie rodzi prawa do wynagrodzenia.

3. Twardy nadzór inżynierski na budowie

Tylko ciągła obecność niezależnego inżyniera pozwala na bieżąco weryfikować zasadność zgłaszanych przez kierownika budowy trudności gruntowych czy instalacyjnych.